5 преимуществ долгосрочной аренды квартиры в Праге для арендодателя

Те, кто стремятся зарабатывать на сдаче квартиры в Праге в аренду, чаще всего предпочитают сдавать её туристам. Их логику понять несложно: такой всемирно известный туристический центр, как Прага, ни зимой, ни летом не знает недостатка в приезжих. А поскольку 95% туристов приезжает на срок от 2-3 до 6-7 дней, краткосрочная аренда представляется самой выгодной.

Однако не стоит забывать, что чешская столица - не только Мекка для поклонников познавательного туризма, но и крупный экономический и научный центр. А это значит, что в жильё в ней нуждаются десятки тысяч специалистов из других городов, студентов, бизнесменов и т.д. Не стоит забывать и про самую традиционную категорию арендаторов жилья - пары и молодые семьи. Пражский рынок долгосрочной аренды жилья (т.е. с заключением договора на срок от 12 месяцев) весьма масштабен и имеет великолепные перспективы роста. Да, при краткосрочной аренде вы получаете 10-11% годовых, а при долгосрочной - вдвое меньше, однако нельзя не признать, что долговременная аренда имеет свои преимущества. Рассмотрим подробнее, в чём они заключаются.

1. Меньшая амортизация жилья.

Даже самый аккуратный человек относится к квартире, в которой он проведет всего несколько дней, иначе, чем к той, где ему предстоит прожить несколько лет. Доказано, что квартира, сдающаяся посуточно, уже через год требует полного ремонта, тогда как жильё, находящееся в долгосрочной аренде, ремонтируют по мере необходимости: например, когда арендаторы, прожившие 5-6 лет, съезжают, и необходимо освежить интерьер.

2. Надежность.

При краткосрочной аренде жилья нет возможности присмотреться к арендаторам и исключить из их числа потенциально проблемных личностей, а в случае нанесения ущерба получить материальную компенсацию от туристов непросто. Другое дело - долговременная аренда: вы можете выбрать надежных арендаторов, которые проживут несколько лет и не будут создавать вам проблемы.

3. Меньше временных, финансовых и эмоциональных затрат.

Когда говорят о высокой прибыльности краткосрочной аренды, почему-то забывают, что непрерывный поиск новых жильцов - это тоже затраты, если не финансовые, то временные и эмоциональные. К тому же после каждых постояльцев квартиру нужно заново привести в идеальный вид, иначе неизбежны негативные отзывы в Сети и падение спроса. А при долгосрочной аренде всем этим приходится заниматься не раз в 2-3 дня, а раз в 2-3 года.

4. Гарантии.

Как показала эпидемия коронавируса, при любом кризисе первым под ударом оказывается туризм, и соответственно, краткосрочная аренда жилья. Зато на долгосрочной аренде последствия всевозможных форс-мажоров сказываются слабее, к тому же расторгнуть её договор не так-то просто (подробнее о подводных камнях расторжения договоров долгосрочной аренды рассказывается в этой статье).

5. Возможность сдавать квартиру удаленно.

Не обязательно физически присутствовать в Праге, чтобы сдавать квартиру на год и больше. Найти агентство, которое займется краткосрочной сдачей квартиры в аренду, куда сложнее, чем то, которое поможет с долгосрочной арендой, к тому же в первом случае стоимость услуг будет весьма весомой. Управляющая компания, занимающаяся краткосрочной арендой, требует от 25 до 35% комиссии, в то время как за организацию долгосрочной аренды обычно просят в 2,5-3 раза меньше.

В завершение следует заметить, что для долгосрочной аренды месторасположение квартиры не столь важно, как для краткосрочной. Сдать туристам квартиру в Бенице, Колодее или другом сильно отдаленном от центра районе проблематично даже в разгар лета, когда в исторической части города всё переполнено. А вот для тех, кто снимает жилье на длительный срок, это не проблема, поскольку развитая инфраструктура и относительная низкая цена для таких арендаторов намного важнее, чем исторические достопримечательности.


© 2001-2021 allcrimea.net
По всем вопросам обращайтесь на e-mail: allcrimea@hotmail.com.
НОВОСТИ КРЫМА | ПОГОДА В КРЫМУ | ГОРОДА КРЫМА | ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

О проекте и политика конфидициальности

Архивные (неподдерживаемые) разделы сайта: Афиша | Погода (архив) | Фото | Видео | Общение | Разное | Недвижимость | ТВ | Блоги | Лента | Мой Крым | Про | Каталог | Рейтинги | Юзеры | Вопросы | Онлайн | Веб-камеры | Досье
Полезная информация о Крыме и не только